LA PLUSVALÍA CUANDO SE VENDE CON PÉRDIDAS O SIN BENEFICIO.
El Tribunal Constitucional ha dictado sentencia declarando inconstitucional la plusvalía municipal en los casos en que se acredita por el contribuyente que no ha existido incremento patrimonial.
El Tribunal Constitucional en su reciente sentencia declara que aquellos que vendieron su vivienda con pérdidas o sin beneficios no tendrán que pagar la plusvalía municipal, obligación que se les imponía hasta el momento.
El sistema, tal como esta configurado hasta ahora derivaba del sistema del cálculo de este impuesto, que presupone que el precio de la vivienda siempre sube. Esta regulación, añade el Tribunal, es, inconstitucional y nula en la medida en que somete a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, impidiendo que los sujetos pasivos puedan acreditar esta circunstancia.
La regulación declarada inconstitucional por el Tribunal Constitucional es la que contiene la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía en Guipúzcoa, idéntica a los artículos 104 y 107 de la Ley de Haciendas Locales, por lo que el pronunciamiento del Constitucional obligará a modificar la normativa estatal además de la foral.
Esta sentencia viene a confirmar la postura que hasta la fecha han tomado diversos tribunales en esta materia de las que este despacho les ha ido informando.
Para la reclamación se deberá interponer recurso ante el ayuntamiento. Se aportará prueba técnica realizada por un experto independiente, que acredite que no existe incremento de valor del terreno entre el momento de la compra y el de la venta ya que el cálculo para saber si existe una pérdida en el valor del terreno del inmueble no puede limitarse a comparar el precio de compra con el precio al que se ha vendido. La sentencia indica que dicho deterioro debe acreditarse mediante un informe técnico específico como una prueba pericial contradictoria. También se aportarán las escrituras de compraventa de la última y penúltima transmisión de un inmueble así como estadísticas de precios medios del mercado residencial del municipio o el código postal donde se ubica el activo.
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